Agora que você já sabe o que é um fundo de investimento imobiliário, normalmente chamado apenas de FII, vamos conversar um pouco mais sobre as vantagens e desvantagens desse investimento
Quando se investe em imóveis e se pretende ter vários imóveis e vários inquilinos, será necessária uma quantia muito grande de dinheiro. Quando eu falo muito grande, eu falo de milhões de reais. Em FIIs é possível ter vários imóveis e vários inquilinos a partir de pequenos valores, como R$ 1 mil. E é essa diversificação que vai deixar a renda mensal muito mais estável.
Fracionamento
É possível vender pedaços do meu patrimônio, um pouco diferente dos imóveis físicos. Imagine você ter um apartamento de R$ 500 mil e precisar de R$ 50 mil, por qualquer motivo. Não é possível vender um pedaço do apartamento apenas, como vender a cozinha, certo? Pois é, como os FIIs são negociados em pequenos pedaços, é possível vender quanto eu preciso.
Evidentemente que a renda vai reduzir, pois uma parte do patrimônio foi vendida, mas será muito melhor do que vender todo o apartamento, pagar corretor, depois comprar outro apartamento mais barato, pagar todas as taxas e impostos, fazer novo contrato de locação etc.
Liquidez
Todos os dias ocorrem negócios com as cotas dos FIIs na bolsa de valores, ou seja, se você precisar de dinheiro e necessitar vender algumas cotas, é possível fazer, em geral, no mesmo dia.
Quem já precisou vender um imóvel sabe que não é bem assim, podendo levar até mais de 1 ano.
Isenção de impostos
A renda paga pelos FIIs para as pessoas físicas é isenta de imposto de renda. Enquanto no aluguel de imóvel físico você pagará até 27,50% de imposto de renda, nos FIIs você não paga nenhum imposto, o que potencializa muito a renda. Mas atenção, esta isenção só vale para pessoas físicas, não é válida para pessoa jurídica.
Responsabilidade limitada
Quando investimos em fundos de investimentos em geral, como um fundo de renda fixa ou um fundo de ações, os investidores são responsáveis por eventual patrimônio líquido negativo, ou seja, se algum negócio feito não der certo e o fundo passar a dever mais do que tem, os investidores podem ser obrigados a aportar mais dinheiro e cobrir o rombo. É o que prevê o art. 15 da Instrução CVM n. 555, de 17/12/2014. Isso é raro de acontecer, mas já aconteceu.
Para FIIs esta regra não se aplica, pois a lei que criou o investimento prevê expressamente que os investidores não respondem por nenhuma obrigação legal ou contratual dos fundos.
Essas são algumas das vantagens de se investir em FIIs, mas será que não temos desvantagens? É evidente que sim. Qualquer investimento terá vantagens e desvantagens, se algum dia te apresentarem investimentos que só possuem vantagens, desconfie, ou melhor, fuja, pois tem algo errado.
Volatilidade de mercado
Como as cotas dos FIIs são negociadas na bolsa de valores diariamente, o seu patrimônio acaba oscilando frequentemente, estando sujeito a variações em razão de mudanças econômicas e políticas de forma mais rápida. Lembre-se, o patrimônio oscilar não leva à oscilação do seu rendimento mensal, pois a base deste é o aluguel e não o valor da cota.
Essa oscilação diária incomoda muitas pessoas, mas isso ocorre por falta de conhecimento e costume. Por isso, a recomendação é sempre começar a investir aos poucos, isso vai possibilitar o investidor entender adequadamente a dinâmica e tirar proveito dela.
Você não pode dispor do imóvel
O investidor não é proprietário direto dos imóveis. Não dá para, por exemplo, comprar um fundo que investe em hotéis de São Paulo e chegar na recepção, apresentar a sua identidade, e dormir de graça.
Também não é possível pegar o imóvel ou o fundo e dar em garantia para um empréstimo.
Essas são algumas das vantagens e das desvantagens mais importantes dessa classe de investimentos.
Em nosso próximo artigo sobre FIIs vamos conversar um pouco sobre a rentabilidade média e os tipos de fundos de investimentos imobiliários.
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